144 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 79,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519934977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
15058519934977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 792 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 991 $ Poids 47 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 268 324 $ Poids 33 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 357 $ Poids 23 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 823 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.