426-428 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 114 m² · constr. 2005 · terrain 3 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519937058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
15058519937058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 422 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 515 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 265 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 625 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 851 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 296 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 420 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.