12 Rue PORT-AUX-QUILLES · Saint-Siméon
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520200063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
15058520200063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 265 629 $ Poids 38 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 674 $ Poids 30 % |
| 3 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 690 $ Poids 24 % |
| 4 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 270 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 955 $ Poids 15 % |
| 8 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 880 $ Poids 15 % |
| 9 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 729 $ Poids 14 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 382 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.