4 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
119 400 $
Chalet · 1 654 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 81 200 $ -8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520914570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
15058520914570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 17 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 754 $ Poids 9 % |
| 2 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 413 $ Poids 7 % |
| 3 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 252 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.