448 Rue PORT-AUX-QUILLES · Saint-Siméon
Valeur estimée
74 700 $
Terrain · 1 396 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 159 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 065 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 30 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
520974693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
15058520974693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 1 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 81 700 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 566, rue Principale, Saint-Siméon 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 410 $/m²) 39 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 73 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.