395 Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
152 300 $
Chalet · 2 573 $/m² · 59,2 m² · constr. 2008 · terrain 18 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 298 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521154584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
15058521154584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 36 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Principale, Saint-Siméon 2026-03-10 · 657 m · Vendu 55 000 $ (1 410 $/m²) 39 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 848 $ Poids 3 % |
| 3 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 102 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 165 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.