621 Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521373813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
15058521373813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 104 m · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 85 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 122 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +875 $ | 183 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 853 m · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 389 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.