645 Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 118,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 71 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521384757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
15058521384757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 34 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Principale, Saint-Siméon 2025-08-01 · 86 m · Vendu 140 000 $ (1 026 $/m²) 136,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 130 925 $ Poids 50 % |
| 2 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 62 m · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 164 652 $ Poids 49 % |
| 3 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 738 m · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 306 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.