Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
151 300 $
Autre · terrain 381 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 129,7 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531230217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
15058531230217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 35 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Principale, Saint-Siméon 2026-03-10 · 918 m · Vendu 55 000 $ (1 410 $/m²) 39 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 32 % |
| 3 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 626, rue Principale, Saint-Siméon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 026 $/m²) 136,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 22 % |
| 6 | rue Principale, Saint-Siméon 2024-11-05 · 942 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.