851 Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 7 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 288,8 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531572033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
15058531572033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 44 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 154 010 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 158 992 $ Poids 10 % |
| 3 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 816 $ Poids 9 % |
| 4 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 219 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.