528 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622726903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
15065622726903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 178 m · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 196 179 $ Poids 39 % |
| 2 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 234 m · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 189 854 $ Poids 35 % |
| 3 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 135 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.