264 Rue LECLERC · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 111,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 59 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622939141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
15065622939141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 80 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 562 $ Poids 2 % |
| 3 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 183 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.