348 Rue LECLERC · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622954758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
15065622954758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 222 $ Poids 51 % |
| 2 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 194 431 $ Poids 6 % |
| 3 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 663 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.