246 Rue LECLERC · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 142,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623020200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
15065623020200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 165 m · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 225 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 165 m · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 749 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 209 616 $ Poids 2 % |
| 5 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.