248 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623020905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
15065623020905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 459 $ Poids 43 % |
| 2 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 771 $ Poids 2 % |
| 3 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 191 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 64 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.