196 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 137,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623025699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
15065623025699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 666 m · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 222 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 666 m · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 206 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 212 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.