8 Rue RACINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 188 700 $
Autre · 2 918 $/m² · 407,4 m² · terrain 53 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 509,9 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004048008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
48471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
1 094 100 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
16005004048008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 98 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin des Voitures d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 237 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +163 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 789 $ Poids 2 % |
| 2 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 248 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (2 383 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +160 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.