867-869 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
438 600 $
Autre · 4 095 $/m² · 107,1 m² · terrain 1 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004105153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
16005004105153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 71 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1031, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 914 $/m²) 120,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 471 $ Poids 45 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 762 $ Poids 13 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue des Loups-de-Mer, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.