855 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 159,3 m² · constr. 1980 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004106451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
16005004106451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 982 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 372 $ Poids 43 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 297 565 $ Poids 25 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 434 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 856 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 158 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 296 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.