845 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 144,9 m² · constr. 1903 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004106807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
16005004106807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 48 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 203 $ Poids 15 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 697 $ Poids 15 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 315 840 $ Poids 12 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 816 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 144 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 283 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.