42 Rue RENÉ-DE LA VOYE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 179,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004113918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
16005004113918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 877 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 404 $ Poids 40 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 342 $ Poids 31 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 847 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge −33 472 $ | 963 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +7 191 $ | 178 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 332 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.