44 Rue RENÉ-DE LA VOYE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 154,2 m² · constr. 2020 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004114303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
16005004114303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 78 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 214 $ Poids 55 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 585 $ Poids 25 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 370 092 $ Poids 12 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 616 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 984 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 755 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 174 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.