5 Chemin CIMETIERE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 157,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004119421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
16005004119421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 779 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 661 $ Poids 30 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 955 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 175 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 331 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 735 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.