833 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 155,6 m² · constr. 1945 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004127079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
16005004127079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 53 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 786 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 879 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 271 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 962 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 328 544 $ Poids 7 % |
| 8 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 400 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 331 459 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 846 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 148 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 293 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.