805 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004129859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
16005004129859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 434 521 $ Poids 2 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 362 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 878 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 153 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 303 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.