46 Rue RENÉ-DE LA VOYE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 26 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 937,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004152466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
16005004152466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 587 $ Poids 23 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 287 $ Poids 17 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 330 544 $ Poids 14 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −33 472 $ | 876 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 4.1 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +7 191 $ | 165 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.