807 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 145,9 m² · constr. 1996 · terrain 40 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 731,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004158589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
16005004158589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 874 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 936 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 244 $ Poids 39 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 973 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 549 058 $ Poids 16 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 782 $ Poids 9 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 324 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 946 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 861 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 163 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −16 899 $ | 298 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.