865 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 126 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 096 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004164170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
16005004164170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 472 $ Poids 52 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 275 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 494 030 $ Poids 16 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 283 $ Poids 16 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 814 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge −79 495 $ | 767 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.