811 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 306,8 m² · constr. 2020 · terrain 63 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 604,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 707 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004176334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
16005004176334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 92 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 37 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 2 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 906 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 991 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 531 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 674 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 410 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.