809 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 147,9 m² · constr. 2000 · terrain 61 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 158,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 501 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004177715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
16005004177715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 78 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 906 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 520 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 989 $ Poids 41 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 972 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 561 381 $ Poids 15 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 332 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −25 104 $ | 883 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 167 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −10 754 $ | 306 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.