801 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 120,1 m² · constr. 1800 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004230016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
16005004230016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 49 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 598 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 225 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 286 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 610 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.