751 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 122,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004233751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
16005004233751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 71 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 336 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 526 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 309 631 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 400 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 641 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 591 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 653 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.