706 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 155,8 m² · constr. 1956 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004235696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
16005004235696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 63 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 93 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 265 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 714 $ Poids 37 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 846 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 328 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 293 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 148 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 418 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 346 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.