723 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004235730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
16005004235730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 58 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 294 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 278 $ Poids 4 % |
| 3 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 329 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 463 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.