5-7 Rue MAURICE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 167,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004240203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
16005004240203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 951 $ Poids 60 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 922 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 172 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −16 899 $ | 318 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.