705 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 177,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004246270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
16005004246270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 81 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 69 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 812 $ Poids 36 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 682 $ Poids 13 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 342 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +12 421 $ | 182 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 815 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.