669 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 139,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004247934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
16005004247934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 81 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 215 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 123 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 27 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 985 $ Poids 29 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 965 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +66 943 $ | 951 987 $ Poids 6 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 355 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 168 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 740 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.