665 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 144,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004257157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
16005004257157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 253 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 162 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 65 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 563 664 $ Poids 26 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 776 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 889 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 798 $ Poids 3 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 334 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 309 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 168 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 687 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 702 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.