645 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
378 100 $
Autre · 2 070 $/m² · 182,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004258825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
16005004258825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 65 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 498 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 803 $ Poids 23 % |
| 3 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 874 $ Poids 18 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 324 321 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 921 862 $ Poids 5 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 10371041, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (851 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 318 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −12 421 $ | 159 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 612 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 896 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.