755 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
158 300 $
Chalet · 3 464 $/m² · 45,7 m² · constr. 1985 · terrain 42 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 242,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004290697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
16005004290697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±564.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 271 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 29 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +80 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +200 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 306 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.