552 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 150,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004385901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
16005004385901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 67 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 988 m · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 285 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 831 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 895 m · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 208 $ Poids 15 % |
| 5 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 288 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −6 537 $ | 152 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 322 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 695 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.