Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
306 600 $
Terrain · terrain 59 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 109,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 20 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004432745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
16005004432745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, chemin des Voitures d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 237 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 27 % |
| 3 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 21 % |
| 4 | 645, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 248 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 13 % |
| 7 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 11 % |
| 10 | 162, Chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 383 $/m²) 272,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.