302 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004519093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
16005004519093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 333 $ Poids 34 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 365 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 295 900 $ Poids 29 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 284 $ Poids 18 % |
| 4 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 371 226 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 823 $ Poids 7 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 519 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 253 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.