353 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004560439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
16005004560439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 64 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 388 006 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 304 952 $ Poids 20 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 263 624 $ Poids 4 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 911 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −71 537 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 915 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.