50 Chemin VIEILLES COTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 204,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004575491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
16005004575491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 662 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 359 273 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 853 585 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 400 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +151 180 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 1 044 592 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 282 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 189 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 653 413 $ Poids 7 % |
| 6 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 460 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −178 104 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 128 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 712 089 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 569 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.