41 Chemin VIEILLES COTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004576256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
16005004576256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 87 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 638 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 416 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 504 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 677 011 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 888 $ Poids 24 % |
| 5 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 672 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 933 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.