22-24 Chemin VERSANT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 3 457 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004579734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
16005004579734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 82 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 628 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 329 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 913 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 477 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 963 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 52 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 640 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 826 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −16 736 $ | 952 545 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 729 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 782 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 882 533 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 999 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 599 591 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 596 673 $ Poids 25 % |
| 11 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 602 $ Poids 22 % |
| 12 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 638 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 176 990 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.