33 Chemin VERSANT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
754 800 $
Autre · 3 219 $/m² · 234,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 622 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004588921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
16005004588921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 91 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 146 m · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 446 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 022 $ Poids 64 % |
| 3 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 234 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 222 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 597 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 936 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 721 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 417 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 988 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 060 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 100 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.