26-28 Chemin VERSANT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
572 300 $
Autre · 4 025 $/m² · 142,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004589201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
16005004589201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 81 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 794 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 884 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 672 320 $ Poids 59 % |
| 3 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 941 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 443 689 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 669 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 307 288 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 288 $ Poids 35 % |
| 6 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 606 028 $ Poids 30 % |
| 7 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 570 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 698 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 873 $ Poids 16 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 631 m · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +11 114 $ | 167 422 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 309 $ Poids 9 % |
| 12 | 93, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 299 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 118 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.