79 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
718 700 $
Autre · 2 468 $/m² · 291,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,6 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 586 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004599813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
16005004599813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 775 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 380 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 291 m · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 695 443 $ Poids 66 % |
| 3 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 665 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 259 m · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 246 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 943 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 560 615 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.